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行業動態

武清城投/亞泰/瑞和分食武清3地 吉寶10.7億奪生態城宅地

12月19日上午,天津武清區及生態城共計4宗宅地陸續摘牌。

12月19日上午,天津武清區及生態城共計4宗宅地陸續摘牌,并全部以底價成交。其中津武(掛)2018-051號宗地由武清城投以8.547億元摘得,折合樓面價7316 元/㎡,津武(掛)2018-065號由亞泰以12.9億元摘得,折合樓面價9004 元/㎡,津武(掛)2018-068號由瑞和以17.44億元摘得,折合樓面價11289 元/㎡,生態城津濱生轉讓(掛)2018-4號地塊由吉寶以10.7億元摘得,折合樓面價12192 元/㎡。

武清3宗宅地底價成交 攬金超38億

今日上午出讓的4宗宅地之中,有3宗來自武清區,分為出自武清新城、黃莊以及高村板塊,總土地出讓面積近32萬平,3塊地均設置了最高限價,當報價達到最高限價時,均轉為競報自持租賃住房建筑面積階段,具體出讓信息如下:

率先出讓的是津武(掛)2018-051號宗地,拍賣開始之前,電子屏幕上出現該宗地的一個報價,即底價8.547億元,9點30分摘牌時間到,現場無其他房企報出更高價格,051號宗地直接以底價成交,競得者為武清城投。

該地塊位于武清區新城新興路東側,土地用途為城鎮住宅、商服,出讓土地面積79137.2㎡,可建設用地面積77887.2㎡,容積率大于1.0且不大于1.5,建筑密度≤25%,綠地率≥40%,建筑限高80米。根據出讓文件要求,地塊內配建獨立占地托老所(含老年人活動站),占地面積不小于1250㎡。

該宗地起始價為8.547億元,起始樓面價為7316 元/㎡;最高限價11.97億元,最高樓面價限價10246元/㎡。當競買報價達到最高限價時,各出讓地塊均不再接受更高報價,轉為競報自持租賃住房建筑面積階段,競報自持租賃住房建筑面積上限11萬㎡。

而后出讓的津武(掛)2018-065號宗地同樣以底價成交,競得者為亞泰,該地塊位于武清區黃莊街建設南路東側,土地用途為城鎮住宅、商服,出讓土地面積95516.5㎡,規劃用地面積95516.5㎡,容積率大于1.0且不大于1.5,建筑密度≤25%,綠地率≥40%,建筑限高60米。

該宗地起始價為12.9億元,起始樓面價9004 元/㎡;設置最高限價17.2億元,最高樓面價限價12005 元/㎡。當競買報價達到最高限價時,各出讓地塊均不再接受更高報價,轉為競報自持租賃住房建筑面積階段,競報自持租賃住房建筑面積上限14萬㎡。

武清區最后出讓的津武(掛)2018-068號宗地同樣也以底價成交收場,地塊位于武清區高村鎮書院道北側,土地用途為城鎮住宅、商服、科教,出讓土地面積145340.8㎡,可建設用地面積140440.8㎡,容積率大于1.0且不大于1.1,建筑密度≤30%,綠地率≥40%,建筑限高100米。根據出讓文件要求,地塊內配建獨立占地12班幼兒園,占地面積3900㎡;菜市場占地面積不小于1000㎡。

該宗地起始價為17.44億元,起始樓面價11289 元/㎡;設置最高限價24.416億元,最高樓面價15805 元/㎡。當競買報價達到最高限價時,各出讓地塊均不再接受更高報價,轉為競報自持租賃住房建筑面積階段,競報自持租賃住房建筑面積上限13.87萬㎡。

上述成交的3宗宅地均出自武清區較為熱門的居住板塊(武清新城、黃莊以及高村板塊),而且這些區域在近年來土拍十分頻繁,多家品牌房企相繼進駐,未來發展也十分可觀。

具體看來,武清新城今年已經掛牌9宗地塊,然而僅僅出讓2宗,其余地塊均以停牌收場;黃莊街作為武清商業、居住、消費于一體的成熟板塊,歷來土地出讓都十分熱門,去年“六塊腹肌”吸引了奧克斯、金科、金茂等名企入駐,新盤產品豐富;高村鎮是這三宗地塊中樓面價最高的,雖然行政區屬與武清,不過其地理位置距離北京更近,樓盤項目主要面向的也是北京的置業者,房價也相對較高。

生態城回爐地塊成功出讓 樓面價破1.2萬/㎡

此外,今日上午,津濱生轉讓(掛)2018-4號地塊也在濱海土地交易中心迎來摘牌,值得注意的是,該宗地不是第一次出讓,今年上半年就已經掛牌出讓過,彼時編號為津濱生轉讓(掛)2018-1號,卻因無人參與競拍慘遭流拍。而此次重新掛牌出讓,起始總價從17.3721億元降至10.7億元,起始樓面價從19798元/平米降至12192元/㎡。

在等待武清區第三宗地塊出讓結果的同時,據土拍現場工作人員報道,生態城的4號宗地由吉寶以10.7億元底價成交,折合樓面價12192元/㎡。

津濱生轉讓(掛)2018-4號地塊位于生態城南部片區,其四至為:東至中天大道、南至和暢路、西至和暢路、北至和睦路,土地用途為城鎮住宅,土地面積約10.97萬平方米,規劃總體量約8.78萬平方米,規劃容積率小于0.8,具體出讓信息如下:

該宗地掛牌轉讓起始價為人民幣10.7億元,起始樓面價為12192元/㎡;本次掛牌轉讓競買報價設置最高限價為人民幣16.05億元,最高樓面價限價為18289 元/㎡。當掛牌轉讓競買報價達到最高限價時,不再接受更高報價,轉為競報自持規劃住房建筑面積階段,上限為8.576萬㎡。

出讓文件顯示,上述4號宗地的土地權利人為中新天津生態城投資開發有限公司,競得人須向其支付人民幣450234元的圍擋建設費。而土地使用年限也根據該公司的拿地時間算,那么還剩余的土地年限約為61年。

2018年濱海新區土地供應充足,今年塘沽新城、漢沽、生態城、于家堡、開發區及大港等板塊頻頻“供貨”,呈“多點開花”的局面,聚集了萬科、紅星、中核等眾多品牌房企,不過市場整體成交情況卻呈現較為低密的狀態,流拍、延期出讓時有發生,這也令開發商及購房者對這些成功出讓的土地未來入市情況增添了更多期待。

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